Stratégies d’épargne
L’achat d’une maison est l’une des choses les plus exaltantes que vous ferez dans votre vie. Il s’agit d’une étape importante qui devrait être célébrée, mais qui nécessite aussi une planification minutieuse, car elle comporte énormément d’étapes.
C’est agréable de réfléchir au quartier dans lequel on souhaite vivre ou au type de meubles que l’on veut acheter, mais il ne faut pas s’emballer trop vite. Il serait préférable de se concentrer sur les étapes à suivre avant même de présenter une offre.
Vérifiez votre dossier et votre cote de crédit
Si vous voulez acheter une maison, il y a de fortes chances que vous ayez besoin d’une hypothèque. Pour être admissible, vous devez avoir une bonne cote de crédit. En général, si vous avez effectué tous vos paiements mensuels, y compris les cartes de crédit et autres prêts, votre cote devrait être en bonne santé. Cependant, si vous avez manqué certains paiements par le passé ou avez eu des problèmes de dettes, vous voudrez peut-être essayer d’améliorer votre cote de crédit.
Vous devez également vérifier votre dossier de crédit auprès d’Equifax et de Transunion pour voir s’il n’y a pas d’activité suspecte. Le vol d’identité est devenu un véritable problème au fil des ans, et de nombreuses personnes en sont devenues victimes à leur insu. En vérifiant votre dossier de crédit, vous pouvez voir si tout est en ordre. S’il y a des comptes douteux qui ont été ouverts, vous pouvez enquêter et les corriger.
Éliminez les dettes
Lorsque vous faites une demande de prêt hypothécaire, toute dette restante que vous avez sera prise en compte dans le montant du crédit qu’un prêteur voudra vous accorder. Par exemple, supposons que vous ayez 50 000 $ en dettes à la consommation impayées. Dans ce cas, les prêteurs réduiront probablement le montant de l’hypothèque qu’ils vous offrent d’un montant égal.
Votre niveau d’endettement est utilisé pour déterminer votre rapport d’amortissement total de la dette et est calculé comme le pourcentage de votre revenu familial mensuel consacré au paiement de vos dépenses mensuelles totales. Il s’agit de l’une des normes que les prêteurs hypothécaires utilisent pour déterminer le montant que vous pouvez vous permettre.
Obtenez une approbation préalable
De nombreux prêteurs proposent des approbations préalables pour les prêts hypothécaires et c’est une bonne idée d’en obtenir une, si possible. Ce qui est bien avec les approbations préalables, c’est que vous saurez à quel montant vous serez admissible, et le taux offert est généralement garanti pendant trois mois. Vous n’êtes pas obligé d’utiliser les conditions de financement préapprouvées, donc si les taux hypothécaires diminuent, vous pouvez demander les nouveaux taux plus bas. À l’inverse, si les taux augmentent, vous pourrez utiliser vos taux préapprouvés.
Si vous désirez obtenir une approbation préalable, envisagez de communiquer avec un courtier hypothécaire au lieu de vérifier auprès d’une seule banque. Les courtiers hypothécaires travaillent avec plusieurs prêteurs afin qu’ils puissent magasiner pour vous et obtenir le meilleur taux. Bien sûr, vous pouvez toujours regarder par vous-même tout en travaillant avec un courtier pour voir si vous pouvez obtenir une offre encore meilleure. Les courtiers hypothécaires sont payés par les prêteurs, alors autant profiter de leurs services.
Comme certains courtiers hypothécaires travaillent maintenant en mode virtuel, vous pouvez donc obtenir une approbation préalable sans jamais avoir à rencontrer quelqu’un en personne. N’oubliez pas de poser toutes les questions que vous pourriez avoir à votre courtier.
Mettez votre équipe en place
Vous aurez besoin de plusieurs personnes qui travaillent avec vous lors de l’achat de votre maison. Un agent immobilier est quelqu’un avec qui vous devrez collaborer étroitement, de sorte que vous devez choisir quelqu’un qui a de l’expérience. Recherchez quelqu’un qui connaît les quartiers qui vous intéressent et qui peut vous renseigner sur le processus d’achat. Le fait de choisir quelqu’un qui vend des biens immobiliers comme activité secondaire n’est probablement pas une bonne idée, car cette personne risque de ne pas vous accorder l’attention dont vous avez besoin ou de ne pas avoir l’expérience voulue.
Bien qu’il ne soit pas nécessaire de faire appel à un avocat spécialisé dans l’immobilier avant de commencer à chercher une maison, c’est bon d’avoir quelqu’un en tête. Il est également conseillé de demander à votre avocat d’examiner toute offre avant de la soumettre au vendeur.
Une fois que votre offre est acceptée, les choses peuvent bouger rapidement, vous devez donc transmettre tous les documents à votre avocat dès que possible. Pour ceux qui achètent un condo, votre avocat devra examiner beaucoup de choses, comme le certificat d’état et le rapport du conseil d’administration de la copropriété. Il pourra également vous informer des frais de clôture afin que vous puissiez vous préparer en conséquence.
En conclusion
En vous préparant au processus d’achat de votre maison, vous serez en mesure de prendre des décisions en connaissance de cause. Bonne recherche de maison!