Retraite
Comme nous l’avons mentionné dans un blogue d’Oaken précédent, l’exemption pour résidence principale (EPR) signifie que le produit de la vente de votre maison principale n’est pas assujetti à l’impôt sur le revenu ou à l’impôt sur les gains en capital. Même si vous vendez pour beaucoup plus que ce que vous avez payé lors de l’achat de la propriété, vous pouvez mettre en poche le produit sans obligation fiscale supplémentaire, ce qui fait de la maison familiale un actif important. Alors, lorsque le moment est venu de vendre, vous devez faire tout ce qui est en votre pouvoir pour attirer l’offre la plus intéressante.
Les agents immobiliers ont de plus en plus tendance à employer des décorateurs professionnels pour « mettre en scène » les maisons, afin de les présenter sous leur meilleur jour. Tout, des décorations aux meubles, peut être inclus dans ce service, et les prix varieront en conséquence. Mais il y a un certain nombre de choses que vous pouvez faire vous-même, à un coût minime, pour préparer votre maison aux visites publiques.
1. Nettoyer et désencombrer
Cela devrait être évident, mais avant d’ouvrir la porte de votre maison pour des visites, assurez-vous qu’elle est impeccable de haut en bas. Il s’agit également de désencombrer votre maison. Lorsqu’un acheteur potentiel visite votre maison, vous voulez qu’il établisse un lien avec celle-ci et qu’il s’imagine facilement y vivre.
Vous pouvez y contribuer en retirant les objets qui continuent à marquer l’espace comme votre territoire. Les photos de famille, les prix, les certificats, etc. doivent tous être emballés et hors de vue. Gardez à l’esprit que les objets que nous exposons parce qu’ils ont une signification particulière pour nous n’auront aucun effet sur les autres et ne serviront qu’à rendre les gens d’autant plus conscients qu’ils se trouvent dans la maison de quelqu’un d’autre. C’est une impression que vous ne voulez pas favoriser.
2. Organiser les placards et les aires de rangement
En ce qui concerne l’encombrement, n’oubliez pas de porter une attention particulière à vos placards. Tout acheteur potentiel regardera à l’intérieur de tous les placards, car l’espace d’entreposage est toujours au haut de la liste de souhaits de tout acheteur d’une nouvelle propriété. L’organisation des placards et la création d’un maximum d’espace donnent l’impression que les placards sont plus grands et plus spacieux. « Cette maison a trop d’espace dans les placards », n’a jamais été prononcé par un acheteur de nouvelle maison.
3. Effectuer ces réparations mineures
Ne laissez pas quelques problèmes mineurs que vous avez laissés s’accumuler au fil des ans, et qui pourraient être facilement réparés, vous empêcher d’obtenir l’offre la plus élevée. Un robinet qui fuit ou une petite tache sur le tapis peuvent sembler très négligeables. Mais cela envoie le message qu’en tant que propriétaire, vous ne prenez pas l’entretien préventif très au sérieux. Pire encore, cela suggère que si vous n’êtes pas motivé pour vous occuper des choses visibles qui sont facilement réparables, combien de problèmes plus importants à l’abri des regards n’ont pas été réparés?
4. Passer au neutre
Ce n’est pas pour rien que les constructeurs de maisons neuves peignent tous les murs des maisons nouvellement construites avec l’omniprésent « beige du constructeur ». Tout le monde n’a pas les mêmes goûts en matière de couleur, et bien que ce salon bleu vif ou le mur d’accent rouge profond de la cuisine puisse vous convenir, la neutralité des couleurs donne au nouveau propriétaire sa propre palette (littéralement) avec laquelle travailler.
Une couleur neutre reflète également l’éclairage naturel et donne à la maison une sensation de fraîcheur et d’ouverture, laissant au spectateur l’impression que l’espace est plus grand qu’il ne l’est vraiment. Pour profiter de la lumière naturelle, assurez-vous que les rideaux et les stores sont ouverts pour permettre à la lumière de pénétrer le plus possible dans chaque pièce.
5. Améliorer l’attrait de votre trottoir
Le vieux dicton « on n’a pas deux fois l’occasion de faire une première impression » s’applique sans aucun doute à la recherche d’une maison. Et lorsqu’il s’agit de première impression, c’est l’aspect extérieur de votre maison qui donne le ton de ce qu’il y a à l’intérieur. Si vous ne séduisez pas un acheteur potentiel lorsqu’il se dirige vers votre entrée, vous l’aurez perdu avant même qu’il n’ouvre la porte.